316Просмотры |  нравиться

Продление дачной (земельной) амнистии в 2017 году

Действие земельной амнистии продлили еще на 2016-2017 года, планируется, что данная инициатива будет актуальна до 1 марта 2018 года. До указанного времени граждане смогут регистрировать свои земельные участки и возведенные на них объекты по упрощенной процедуре. Действие дачной амнистии распространяется на участки, которые были выданы до 30.10.2001 года – даты, когда вступил в силу Земельный кодекс.

Земельную амнистию запустили еще в 2006 году. Предполагалось, что она будет действительна до 2007 года, однако из-за большого количества желающих зарегистрировать участки инициативу пришлось несколько раз продлевать.

Очередное увеличение срока действия дачной амнистии обусловлено не только указанной причиной, но и необходимостью вывода рынка недвижимости из «тени» и желанием правительства нарастить количество налогоплательщиков.

Что такое дачная амнистияdahta-e1462958807676

Дачную амнистию часто путают с бесплатной приватизацией и другими процедурами, которые касаются права собственности на землю. Поэтому, прежде всего, следует разобраться, что она собой представляет, и в чем ее важность.

Согласно действующему законодательству, все объекты недвижимости должны быть поставлены на государственный учет, в том числе земельные участки, гаражи, жилые строения, хозпостройки, бани и т.д. Данные о них нужно внести в государственный реестр регистрации прав на недвижимость (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Информация ГКН и ЕГРП находится в открытом доступе, и ознакомиться с ней может каждый желающий. К примеру, при покупке недвижимости, используя данные из реестров, можно убедиться в честности продавца.
dahta-4-300x200До 2006 года чтобы внести участок в госреестр, его владельцу было необходимо собрать большое количество разных справок, что занимало много времени да и обходилось недешево.

Поэтому чиновники разработали земельную амнистию, согласно которой, для регистрации достаточно:

  • документа, который подтверждает право на владение земельным наделом или свидетельствует о его получении в собственность;
  • кадастрового плана участка.

Упрощенная процедура предусматривает, что владелец участка самостоятельно сделает все обмеры, заполнит декларацию и подаст ее в Росреестр вместе с вышеуказанными документами.

Предполагалось, что дачная амнистия сделает процесс регистрации земельных участков более простым и быстрым.

Зачем нужна земельная амнистия

dahta-2-300x235

Главная цель введения дачной амнистии – ускорение регистрации земельных участков, которые были выданы до 2001 года. Упрощение процедуры постановки наделов на учет должно помочь навести порядок в сфере недвижимости, и побороть самозахваты земли.

Земельная амнистия необходима для вывода права собственности из «тени» и повышения уровня прозрачности сектора загородной недвижимости.

Кроме того, постановка земельных участков на учет увеличивает количество налогоплательщиков и, соответственно, объемы поступлений в бюджет. Так, после завершения процедуры регистрации недвижимости ее владелец должен регулярно платить соответствующий налог. Это одна из причин, почему граждане не спешат воспользоваться дачной амнистией.

Стало ли проще?

По идее, закон о дачной амнистии должен сделать процедуру регистрации загородного участка максимально простой, однако на деле остается много сложностей. Основные трудности связаны с тем, что в 90-х наделы выдавали несколько хаотично. Так, зачастую оказывается, что площадь участка, которая указана в документах, расходится с реальными показателями, а иногда данные о передаче земли вовсе теряются.

Чаще всего граждане сталкиваются с двумя ситуациями. Первая – у владельца участка нет «на руках» правоустанавливающих документов. В этом случае собственник должен обратиться в органы местного самоуправления с просьбой предоставить документальное подтверждение передачи ему надела. К таким документам причисляют:

  • свидетельство о праве на участок старого образца;
  • акт о предоставлении земли в собственность;
  • выписка из хозяйственно книги (если земля была выделена для ведения подсобного хозяйства);
  • иные документы, которые подтверждают право на участок или факт его получения.

dahta-3-300x199Если в органах самоуправления нет правоустанавливающих документов, то владельцу придется выкупать участок по рыночной цене и регистрировать его в собственность.

Вторая ситуация, с которой часто сталкиваются граждане – отсутствие в Росреестре данных об участке и, соответственно, неимение у владельца кадастрового плана. В таком случае для регистрации земли ее собственник должен провести межевание, получить кадастровый план и поставить надел на кадастровый учет.

При этом мало того, что межевание – это дорогостоящая процедура, которую нужно заказывать в специализированных геодезических компаниях, так она еще может занимать до полугода, поскольку сроки ее проведения не установлены на законодательном уровне.

Многие граждане боятся, что при желании зарегистрировать участок им придется столкнуться с вышеописанными сложностями и бюрократией, поэтому они откладывают этот вопрос в «долгий ящик». Чаще всего, владельцы наделов пользуются дачной амнистией, когда это крайне необходимо, к примеру, при вступлении в право наследования или при продаже земли.

А если не регистрировать?

земельная дачная амнистия 2017dahta-1-300x225Учитывая наличие «головной боли» с регистрацией участков, некоторые владельцы наделов вовсе не желают решать вопрос постановки земли на учет. Однако нужно учитывать, что не оформленный участок нельзя продать, застраховать или передать по наследству, поэтому пройти процедуру регистрации все равно придется.

Кроме того, собственник незарегистрированного надела берет на себя дополнительные риски. К примеру, власти могут изъять участок при реализации федерального проекта (постройки дороги, возведения объекта государственного значения и т.д.), при этом владелец даже не получит компенсации.

При всех несовершенствах дачной амнистии она намного проще и быстрее обычной процедуры оформления права собственности, поэтому владельцам стоит поспешить, чтобы успеть до завершения действия инициативы.

Сохранить себе на страницу

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники